Fiscalidad y legislación de las cubiertas de piscina
La cubierta para piscinas está sujeta a una fiscalidad y a una legislación específicas, al igual que una piscina enterrada, un cobertizo en el jardín o, incluso, una veranda. Antes de instalar una cubierta sobre su piscina y para evitar sorpresas, es muy importante que conozca a fondo la normativa, los impuestos y las tasas relacionados con esta nueva construcción. Normativa francesa obligatoria, licencia de obra, impuestos locales,... Esto es todo lo que debe conocer sobre fiscalidad y legislación sobre cubiertas de piscina.
Cumplir la normativa urbanística
Primera obligación: instalar una cubierta homologada
La cubierta de piscina es una de las instalaciones más eficaces para proteger y dar seguridad a una piscina. Desde 2007, todas las cubiertas de piscina vendidas e instaladas en Francia para piscinas enterradas o semienterradas deben, en efecto, respetar la norma francesa NF P 90-309, tanto si se trata de estructuras ligeras como de acristalamientos. El objetivo fundamental es prevenir cualquier riesgo de accidente y ahogamiento para niños y bebés. Las cubiertas de piscina homologadas NF P 90-309 están obligadas a cumplir ciertos criterios para garantizar una perfecta seguridad y un buena protección:
- La altura y el sistema de cierre del modelo de cubierta escogido deben impedir que un niño menor de 5 años pueda acceder a la piscina sin ayuda de sus padres o de otro adulto;
- Los materiales de la estructura, tanto los postes como las paredes de la cubierta (aluminio, madera, policarbonato, doble acristalamiento,...) deben cumplir unos estrictos criterios;
- Los componentes de la cubierta no podrán representar riesgo de lesión a los bañistas por corte, aprisionamiento, cizallamiento, estrangulación o incisión;
- La estructura y el techo de la cubierta deberán soportar vientos de hasta 100 km/h y un peso de la nieve máximo de 45 kg por m².
Antes de comprar e instalar una cubierta de piscina, deberá asegurarse de que el producto escogido cumple todos estos criterios y está homologado según la norma NF P 90-309.
Cumplir toda la normativa urbanística
El Código de urbanismo francés se aplica a las cubiertas de piscina, como a cualquier construcción realizada en su propiedad, ya sea un cobertizo, una ampliación de la vivienda, o una veranda. Su cubierta de piscina tendrá que cumplir ciertas normas urbanísticas en función de:
- La ubicación exacta de su propiedad;
- Si la construcción de la cubierta y de la piscina son simultáneas, o si la cubierta se coloca sobre una piscina ya existente;
- La superficie de la cubierta;
- La altura máxima de la cubierta.
Pueden existir normas urbanísticas locales y nacionales que afecten a su proyecto de instalación de cubierta de piscina. Si desea construir una cubierta de piscina baja o de media altura, inferior o igual a 1,80 m sobre una piscina ya existente, no se requiere ninguna licencia urbanística. Si va a instalar una cubierta con una altura superior a 1,80 m sobre una piscina ya existente, deberá presentar una declaración responsable de obra en el ayuntamiento de su localidad. Esta legislación afecta también a la construcción simultánea de una cubierta de piscina con una ocupación del suelo entre 10 m² y 100 m² y una piscina, sin importar la altura de la cubierta. Una cubierta de piscina alta de más de 1,80 m construida al mismo tiempo que una piscina con una superficie de suelo comprendida entre 10 m² y 100 m² requerirá licencia de obra. La solicitud se presentará al servicio de urbanismo del ayuntamiento de su localidad.
También será necesaria una licencia de obra para la construcción de una cubierta baja, de media altura, o alta para piscinas con una superficie de más de 100 m². Tenga en cuenta que pueden existir normas urbanísticas locales que deban aplicarse al proyecto de construcción de su cubierta de piscina. Un ejemplo sería sí se encuentra situado cerca de un emplazamiento clasificado, un monumento histórico, o una zona protegida. Esta normativa puede afectar a la propia cubierta o a su aspecto exterior.
Para conocer en profundidad la normativa que afecta a su propiedad y a su vivienda y las gestiones administrativas que debe realizar, le aconsejamos que consulte el plan local de urbanismo y el plan de ocupación del suelo (PLU y POS respectivamente, por sus siglas en francés) que aplican en el término municipal o en ámbitos supramunicipales. Interesante: En el sitio web service-public.fr, tiene acceso a asistencia en línea para solicitar su autorización a Urbanismo, tanto si se trata de una declaración responsable de obra o de un una licencia de obra.
También es posible descargar directamente del sitio web los formularios Cerfa que deberá cumplimentar para presentar su expediente, así como la lista de documentación adicional indispensable. A partir de la fecha de registro de su expediente, el plazo de instrucción será, por lo general, de un 1 mes para una declaración responsable de obra y de 2 meses para una licencia de obra.
¿Cómo declarar la construcción de su cubierta de piscina?
La instalación de una cubierta en su propiedad representa una nueva construcción que aumenta su valor de alquiler. Tanto su impuesto sobre la habitabilidad como el impuesto sobre bienes inmuebles podrán verse afectados. La declaración al fisco debe realizarse cumplimentando el formulario Cerfa nº 10517*02, con un plazo máximo de 90 días tras las la finalización de las obras. Este formulario se presentará en la oficina de gestión tributaria a la que esté afecta su propiedad.
Fiscalidad de las cubiertas de piscina en Francia
Puede darse el caso de que la cubierta de piscina instalada en Francia esté sometida al «impuesto sobre piscinas», ya que este tipo de construcción es parte plena de su propiedad. La colocación de una cubierta de piscina también puede aumentar el valor de alquiler e inmobiliario de su bien, lo que afectará al importe de los impuestos locales. Debe declarar al fisco la instalación de una nueva cubierta de piscina en su propiedad.
Esta gestión administrativa debe realizarse en la oficina de gestión tributaria como máximo 3 meses después de la fecha de finalización de las obras. Con el fin de conocer a la perfección los impuestos que le afectan y sus importes, y también para tener una idea precisa de su presupuesto general, lo ideal es consultar en la oficina tributaria desde que empiece con el proyecto de construcción de la cubierta.
Tasa de prestación de servicios urbanísticos (taxe d’aménagement)
La tasa de servicios urbanísticos, la «taxe locale d’équipement» francesa hasta 2012, es un impuesto local que se le exigirá una única vez. La tasa de prestación de servicios urbanísticos se paga al declarar la construcción de su cubierta de piscina. No obstante, hay que tener en cuenta que este impuesto solo afecta a las cubiertas de piscina altas. Su proyecto estará sometido a la tasa de prestación de servicios urbanísticos solo en caso de que la cubierta de piscina tenga una altura superior a 1,80 m. La oficina de gestión tributaria tiene en cuenta diferentes criterios para el cálculo de la tasa de prestación de servicios urbanísticos:
- Superficie del suelo de su cubierta de piscina;
- El valor integral por metro cuadrado que el Gobierno fija anualmente;
- La tasa municipal establecida por el organismo territorial que gestiona la zona donde está situada su propiedad.
Es posible que su ayuntamiento haya suprimido la tasa de servicios urbanísticos o que sea facultativa en su territorio. Para obtener más información sobre la tasa de prestación de servicios urbanísticos que se aplica a su proyecto de instalación de cubierta de piscina y conocer su importe, le aconsejamos que se informe directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Impuesto sobre la habitabilidad e impuesto sobre bienes inmuebles
Muy a menudo, el impuesto sobre la habitabilidad y el impuesto sobre bienes inmuebles no cambian después de construir una cubierta para una piscina ya existente. En realidad y por lo general, es la construcción de la piscina enterrada la que genera un impacto real en el importe de los impuestos locales. En consecuencia, si construye simultáneamente una cubierta y una piscina, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la habitabilidad aumentarán sin duda, ya que la creación de una piscina cubierta tiene un impacto sobre el valor de alquiler e inmobiliario de su vivienda.
Cuando se construye una cubierta sobre una piscina enterrada ya existente, se da un caso peculiar que puede tener afectar al importe de ambos impuestos. Si su nueva cubierta de piscina está adosada a una de las paredes de su vivienda, se considerará una extensión de la vivienda o ampliación del edificio, como si se tratase de una veranda. En este preciso caso, la construcción solo de una cubierta de piscina puede tener un impacto sobre el importe del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la habitabilidad que paga anualmente.
