Formalidades para instalación de una cubierta de piscina: guía práctica
¿Desea instalar una cubierta de sobre su piscina ? Un proyecto bonito con muchas ventajas. Licencias, declaraciones responsables,...Es fácil perderse con todos los requisitos administrativos que deben cumplirse para instalar este tipo de equipamiento. Para saber todo sobre la normativa que debe respetar y las gestiones que hay que realizar, esta es una guía completa que le facilitará la instalación de su nueva cubierta de piscina.
Cubiertas para piscina: casos en que no se requiere ninguna formalidad
Es posible que la instalación de su cubierta de piscina no requiera ninguna gestión o declaración específica. Es posible cubrir y proteger su piscina sin tener que presentar una declaración responsable de obra ni solicitar licencias en los siguientes casos:
- Los módulos de la cubierta son desmontables y se utiliza un máximo de 3 meses al año para proteger la piscina;
- Construcción simultánea de la piscina y su cubierta; el vaso tiene una superficie inferior a 10 m² y se trata de una cubierta baja o de media altura con menos de 1,80 m de altura;
- La instalación consiste en una cubierta baja o de media altura , con una altura inferior a 1,80 m en una piscina ya existente cuya superficie de fondo es inferior a 100 m².
La cubierta de piscina: ¿cuándo presentar una declaración de obra?
La declaración responsable de obra es una autorización de urbanismo potestad del ayuntamiento. Se aplica a ciertas obras que no están sujetas a licencia de obra, por ejemplo: la ampliación de una vivienda, una nueva construcción (un cobertizo en el jardín, por ejemplo) el cambio de destino de un edificio, o la instalación de un equipo que modifique el aspecto exterior de una vivienda. Son varios los casos en los que será necesario presentar una declaración responsable de obras para una cubierta de piscina:
- La piscina ya existe y su superficie es inferior a 10 m²; se instala una cubierta alta de más de 1,80 m;
- Se construye simultáneamente una piscina enterrada con un fondo comprendido entre 10 m² y 100 m², y su cubierta baja o de media altura con menos de 1,80 m de alto.
Declaración responsable de obra: ¿qué gestiones administrativas requiere?
Si su proyecto entra en estos criterios, debe presentar una declaración responsable de obra ante el ayuntamiento de su localidad. Puede descargar directamente de la web el formulario Cerfa nº 13703*07. Después de haberlo cumplimentado, puede enviarlo por carta certificada o entregarlo en mano en el departamento de urbanismo. Deberá adjuntar documentación adicional, como el plano de situación de su propiedad. El ayuntamiento dispone de un mes para responder a partir de la fecha de presentación. En caso de denegación, esta deberá ser motivada. Si no hay noticias del ayuntamiento, la solicitud habrá sido aceptada. A continuación, deberá exhibir esta autorización de urbanismo en su propiedad todo el tiempo que dure la obra. La declaración responsable de obra es válida durante 3 años.
Licencia de obra para cubiertas de piscina altas
Cubiertas de piscina que necesitan una licencia de obra
Al instalar una cubierta alta sobre una piscina, deberá solicitar licencia de obra ante su ayuntamiento en varios casos:
- La ocupación de suelo de la piscina existente está comprendida entre 10 m² y 100 m², y la cubierta alta, fija o móvil, tiene una altura superior a 1,80 m
- La construcción de la cubierta es simultánea a la de una piscina enterrada.
¿Cómo solicitar una licencia de obra para una cubierta de piscina?
Solicitar una licencia de obra es una gestión administrativa más complicada que la declaración responsable de obra. En un primer momento, deberá cumplimentar el formulario número 13406*04 para solicitar la autorización urbanística. Deberá proporcionar también documentos adicionales como el plano de situación de su propiedad, el plano de la parcela con la ubicación de la construcción, e incluso fotografías del terreno. El ayuntamiento de su localidad dispondrá de 3 meses para responderle. Por lo general, la obtención de una licencia de obra para instalar una cubierta de piscina requiere dos meses. Si la respuesta es negativa, es posible recurrir por correo certificado con acuse de recibo. Una ausencia de respuesta significa una aceptación tácita. El plazo de validez de una licencia de obra es de 3 años. Al igual que para una declaración responsable, es necesario exhibir la licencia en la obra hasta que esta termine.
Peculiaridad normativa de cada localidad para la construcción de una cubierta de piscina
Hay que tener en cuenta que cada localidad es libre de aplicar normas urbanísticas específicas. El plan local de urbanismo (PLU por sus siglas en francés) puede contar con restricciones particulares. Es esencial, por lo tanto, que consulte con el departamento de urbanismo del ayuntamiento de su localidad para conocer las formalidades administrativas que afectan a su propiedad en particular. Por ejemplo, es posible que no pueda construir una cubierta de piscina en su propiedad si es visible desde la calle y si el modelo no se adecúa al patrimonio arquitectónico de su localidad. Las reglas pueden también cambiar si vive en zona urbana.
Cubierta de piscina: peculiaridades en zonas clasificadas
En Francia, hay zonas sometidas a reglamentación para preservar el patrimonio histórico o para proteger el entorno. Si el terreno sobre el que desea instalar su cubierta de piscina está cerca de un emplazamiento patrimonial importante, un monumento histórico, o un emplazamiento clasificado o en proceso de clasificación, deberá, por ejemplo, tener la aprobación de Bâtiments de France para obtener una licencia de obra. Los plazos de aprobación de una declaración responsable o de una licencia de obra pueden también alargarse por encima de la media. Las zonas rurales y naturales también tienen sus propias restricciones en lo relativo a la construcción de piscinas y sus cubiertas. En cualquier caso, es el plan local de urbanismo de su localidad lo que prevalece. Si desea conocer todas las particularidades de su propiedad y saber más sobre los criterios que influyen en la concesión de una licencia de obra o una declaración responsable de obra, puede consultar este documento en línea o directamente solicitarlo al ayuntamiento.
Cubierta de piscina: ¿es necesario solicitar autorización a la comunidad de propietarios?
Si vive en una urbanización, es muy probable que su vivienda y su terreno pertenezcan a una comunidad de propietarios. Si este es su caso, debe contar con el acuerdo de la comunidad antes de emprender ciertos tipos de obras o si va a solicitar una licencia de obra, aunque los trabajos afecten solo a su zona privativa.
¿Cuándo no es necesario el acuerdo de la comunidad de propietarios?
Si desea realizar obras en su zona privativa, puede hacerlo sin la aprobación en asamblea general de la comunidad, siempre y cuando su proyecto reúna todas estas condiciones:
- No afecta a las zonas comunes, las paredes de su cubierta no pueden apoyarse en una fachada común
- No atenta contra los derechos del resto de los propietarios, es decir, no debe tener ningún impacto en el uso de las zonas comunes o en el valor inmobiliario de la comunidad
- No puede modificar la estética arquitectónica del edificio. Por lo general, la construcción de una cubierta de piscina no sigue estas condiciones.
En la mayoría de las ocasiones, deberá someter el proyecto de cubierta al voto de la comunidad de propietarios.
Cubierta de piscina: Gestiones para obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios
Para obtener el acuerdo de su comunidad, debe presentar su proyecto en asamblea general. En primer lugar, solicite a su administrador que lo incluya en la orden del día de la asamblea general. Lo ideal es adjuntar el expediente completo con la descripción de la instalación y las obras acompañada de los planos, para que los propietarios dispongan de todos los elementos antes de reunirse. Así, su proyecto entrará en el orden del día de la asamblea general. Para obtener la aprobación de la comunidad de propietarios, deberá obtener mayoría. El tipo de mayoría dependerá del alcance de las obras y los estatutos de la comunidad. En algunos casos, se requerirá mayoría absoluta, es decir, la mayoría de todos los propietarios, presentes o no. En otros casos bastará con dos tercios de los votos para aprobar el proyecto. El administrador inscribirá la decisión de los propietarios de la comunidad en la el acta de la asamblea general.
