Formaliteiten voor de installatie van een zwembadoverkapping: praktische gids
Wilt u een zwembadoverkapping over uw zwembad installeren ? Een mooi project met tal van voordelen! Bouwvergunning, voorafgaande aangifte van werken... Het kan moeilijk zijn om uw weg te vinden in de verschillende administratieve formaliteiten die nodig zijn om zo’n structuur te plaatsen. Om alles te weten te komen over de te respecteren regelgeving en de uit te voeren stappen vindt u hier een volledige gids zodat u er zeker in slaagt om uw nieuwe zwembadoverkapping te plaatsen.
Zwembadoverkapping: gevallen zonder formaliteiten
Het is mogelijk een zwembadoverkapping te plaatsen zonder stappen te ondernemen of aangifte te doen. U kan in de volgende gevallen uw zwembad beschermen en bedekken zonder voorafgaande aangifte van werken of zonder een bouwvergunning aan te vragen:
- De modules van de zwembadoverkapping kunnen uit elkaar gehaald worden en de overkapping wordt maximum 3 maanden per jaar gebruikt om het zwembad te beschermen;
- Het zwembad en de zwembadoverkapping worden tegelijkertijd gebouwd, het zwembad heeft een oppervlakte die kleiner is dan 10 m² en de zwembadoverkapping is laag of halfhoog (lager dan 1,80 m);
- Het gaat om een lage of halfhoge zwembadoverkapping van minder dan 1,80 m boven een reeds bestaand zwembad en met een vloeroppervlak dat kleiner is dan 100 m².
Zwembadoverkapping: Wanneer moet u een aangifte van werken doen?
De voorafgaande aangifte van werken is een stedenbouwkundige vergunning die door het stads- of gemeentehuis afgeleverd wordt. Ze is van toepassing voor bepaalde werken waarvoor geen bouwvergunning nodig is, zoals bijvoorbeeld de uitbreiding van een huis, een nieuwe constructie zoals een tuinhuisje, verandering van bestemming van een gebouw of plaatsing van uitrusting die het buitenuitzicht van het huis wijzigt. Het is dus noodzakelijk om een voorafgaande aangifte van werken te doen in bepaalde gevallen wanneer u een zwembadoverkapping installeert:
- Het zwembad is er al en heeft een oppervlakte van minder dan 10 m2 en het gaat om een installatie van een zwembadoverkapping hoger dan 1,80 m;
- U bouwt tegelijkertijd een uitgegraven zwembad met een vloeroppervlak tussen 10 m2 en 100 m2 en een lage of halfhoge zwembadoverkapping van minder dan 1,80 m.
Voorafgaande aangifte van werken: welke administratieve stappen moet u nemen?
Indien uw project aan deze criteria voldoet, moet u een voorafgaande afgifte van werken bij het stads- of gemeentehuis van uw gemeente doen. Hiervoor kan u direct het formulier Cerfa n° 13703*07 online downloaden Wanneer u het ingevuld heeft, kan u het per aangetekende brief versturen of het zelf afgeven op de stedenbouwkundige dienst. U dient bijkomende stukken toe te voegen zoals het liggingsplan van uw terrein. Het stads- of gemeentehuis heeft een maand om u te antwoorden vanaf de datum waarop u het verzoek ingediend heeft. Indien het verzoek geweigerd wordt, moet dit gemotiveerd worden. Wanneer u geen antwoord ontvangt, wil dit zeggen dat de aanvraag goedgekeurd is. U moet vervolgens deze stedenbouwkundige vergunning op uw terrein uithangen tijdens de volledige duur van de werken. Een voorafgaande aangifte van werken is 3 jaar geldig.
De bouwvergunning voor hoge zwembadoverkappingen
Zwembadoverkappingen waarvoor een bouwvergunning nodig is
Wanneer u een hoge zwembadoverkapping installeert boven een zwembad, dient u in verschillende gevallen een bouwvergunning aan te vragen bij het stads- of gemeentehuis:
- De oppervlakte van het bestaande zwembad ligt tussen 10 m2 en 100 m2 en de vaste of mobiele hoge zwembadoverkapping is hoger dan 1,80 m.
- De zwembadoverkapping wordt op hetzelfde moment als het ingegraven zwembad gebouwd.
Hoe vraagt u een bouwvergunning voor een zwembadoverkapping aan?
Een bouwvergunning aanvragen is een complexere administratieve stap dan de voorafgaande aangifte van werken. U moet eerst het formulier nummer 13406*04 invullen om de stedenbouwkundige aanvraag te doen. Dan dient u extra stukken toe te voegen zoals het liggingsplan van uw terrein, het bovenaanzicht van de constructie of foto’s van het terrein. Het stads- of gemeentehuis heeft vervolgens 3 maanden om u een antwoord te geven. In het algemeen duurt het 2 maanden om een bouwvergunning te verkrijgen voor de bouw van een zwembadoverkapping. Indien het antwoord negatief is, kan u beroep aantekenen via aangetekende brief met bevestiging van ontvangst. Geen antwoord houdt stilzwijgende toestemming in. De geldigheidsduur van de bouwvergunning is 3 jaar. Net zoals bij de voorafgaande aangifte moet de bouwvergunning uitgehangen worden bij de werken tot de werken beëindigd zijn.
Specifieke regels per gemeente voor een zwembadoverkapping
Het dient opgemerkt te worden dat elke gemeente eigen stedenbouwkundige regels kan toepassen. Het Lokale Stedenbouwkundige Plan kan bijzondere beperkingen opleggen. Het is dus van essentieel belang dat u contact opneemt met de stedenbouwkundige dienst van het stads- of gemeentehuis van uw stad om de administratieve formaliteiten te achterhalen die van toepassing zijn op uw terrein in het bijzonder. Bij wijze van voorbeeld: U mag misschien geen zwembadoverkapping bouwen op uw terrein indien die zichtbaar is vanaf de straat of indien het gekozen model overkapping niet past bij het architecturale erfgoed van de stad. De regels kunnen ook anders zijn wanneer u in de stad woont.
Zwembadoverkapping: specifieke regels voor geklasseerde zones
In Frankrijk zijn er speciale regels voor bepaalde zones om historisch erfgoed te behouden of het milieu te beschermen. Indien het terrein waarop u de zwembadoverkapping wil plaatsen zich in de buurt van een opmerkelijke erfgoedsite of historisch monument bevindt of in een geklasseerde site of een site die het proces daarvoor doorloopt, heeft u bijvoorbeeld de toestemming van Bâtiments de France nodig om een bouwvergunning te krijgen. De goedkeuringstermijn van een voorafgaande aangifte van werken of een bouwvergunning kan langer zijn dan gemiddeld. Landbouwkundige of natuurgebieden hebben ook hun eigen beperkingen wat de bouw van een zwembad of een zwembadoverkapping betreft. In alle gevallen is het plaatselijke stedenbouwkundig plan van uw gemeente doorslaggevend. U kan dit document online of in uw gemeente- of stadshuis raadplegen zodat u op de hoogte bent van alle speciale kenmerken van uw terrein en de criteria voor een bouwvergunning of voorafgaande aangifte van werken kent.
Zwembadoverkapping: moet ik de toestemming van de mede-eigendom verkrijgen?
Indien u in een verkaveling woont, maken uw huis en uw terrein vast deel uit van een mede-eigendom. Indien dat het geval is, heeft u het akkoord van de mede-eigenaars nodig voor u bepaalde soorten werken kan aanvatten of een bouwvergunning kan aanvragen, zelfs als de werken in het private gedeelte plaatsvinden.
Wanneer is het akkoord van de mede-eigenaars niet nodig?
Indien u werken wil uitvoeren op uw privégedeelte, kan u dat doen zonder de goedkeuring van de algemene vergadering van de mede-eigendom indien uw project aan alle volgende criteria voldoet:
- Het heeft geen impact op de gemeenschappelijke delen. De wanden van uw zwembadoverkapping mogen bijvoorbeeld niet steunen op een gemeenschappelijke gevel.
- Het doet geen inbreuk op de rechten van de andere mede-eigenaars. Dit houdt in dat het geen impact heeft op het gebruik van de gemeenschappelijke delen of de onroerendgoedwaarde.
- Het mag geen afbreuk doen aan de architecturale harmonie van het gebouw. De bouw van een zwembadoverkapping voldoet meestal niet aan deze voorwaarden.
Om een zwembadoverkapping over uw zwembad te bouwen moet u het project meestal dus ter stemming aan de mede-eigenaars voorleggen.
Zwembadoverkapping: De stappen om het akkoord van de mede-eigenaars te verkrijgen
Om het akkoord van de mede-eigenaars te verkrijgen moet u uw project voorleggen aan de algemene vergadering van uw mede-eigendom. Hiervoor dient u eerst een aanvraag te sturen aan de syndicus om dit op de agenda van de algemene vergadering te zetten. Het is best om het volledige dossier aan deze aanvraag toe te voegen, met de beschrijving van de inrichting en van de werken en ook de plannen, zodat de mede-eigenaars alle elementen ter beschikking hebben tijdens de vergadering. Uw project wordt dan op de agenda van de algemene vergadering gezet. Om de goedkeuring van de mede-eigendom te krijgen, moet het met een meerderheid goedgekeurd worden. Het soort meerderheid hangt af van de omvang van de werken en het reglement van de mede-eigendom. In bepaalde gevallen is een absolute meerderheid nodig. Dit wil zeggen dat u de meerderheid van de stemmen van alle mede-eigenaars nodig heeft, of ze nu aanwezig zijn of niet. In andere gevallen gaat het om een dubbele meerderheid. Daarbij moet u twee derden van de stemmen krijgen om het project goed te keuren. De beslissing van de mede-eigenaars wordt door de syndicus opgenomen in het verslag van de algemene vergadering.
