La fiscalità e la normativa delle coperture per piscine
La copertura per piscina è soggetta a una fiscalità e a una normativa specifiche, come una piscina interrata, una copertura per giardino o una veranda. Prima di installare una copertura sulla tua piscina è importante conoscere bene le normative e le imposte legate a questa nuova costruzione al fine di evitare le brutte sorprese. Norme francesi obbligatorie, permesso di costruire, imposte locali... Ecco tutto ciò che devi sapere sulla fiscalità e sulla normativa delle coperture per piscine.
Rispettare le diverse regole urbanistiche
Primo obbligo: installare una copertura omologata
La copertura per piscina è una delle installazioni più efficaci per mettere in sicurezza e proteggere una piscina. Dal 2007 tutte le coperture per piscine vendute e installate in Francia su una piscina interrata o semi-interrata devono rispettare la norma francese NF P90-309, che si tratti di strutture leggere o verande. L’obiettivo è, tra gli altri, di evitare il rischio di incidenti e annegamento per i bambini e i bebè. Le coperture per piscine omologate NF P90-309 soddisfano quindi obbligatoriamente determinati criteri per garantire una sicurezza ottimale e una buona protezione:
- l’altezza e il sistema di blocco del modello di copertura per piscina scelto impediscono a un bambino di età inferiore a 5 anni di accedere alla vasca senza l’aiuto dei propri genitori o di un altro adulto;
- i materiali della struttura, dei pali e delle pareti della copertura per piscina (alluminio, legno, policarbonato, doppi vetri...) devono rispettare dei criteri restrittivi;
- i componenti della copertura per piscina non rischiano di ferire un nuotatore tramite tagli, schiacciamento, tranciatura, strangolamento o puntura;
- la struttura e il tetto della copertura per piscina devono sopportare venti fino a 100 km/h e il peso della neve fino a 45 kg/m².
Prima di acquistare e installare una copertura per piscina dovrai quindi assicurarti che il prodotto da te scelto soddisfi tali criteri e che sia omologato secondo la norma NF P90-309.
Rispettare le diverse regole urbanistiche
Il Codice urbanistico si applica alle coperture per piscine così come a tutte le costruzioni realizzate sul tuo terreno, dalla copertura per giardino all’ampliamento della casa passando per le verande. Vengono applicate regole urbanistiche diverse alla tua copertura per piscina in base a:
- la localizzazione esatta del tuo terreno;
- se la costruzione della copertura per piscina e della vasca sono simultanee o se la copertura viene installata su una piscina già esistente;
- la superficie lorda di pavimento della copertura per piscina;
- l’altezza massima della copertura.
Delle regole urbanistiche locali o nazionali potrebbero essere applicabili al tuo progetto di installazione di una copertura per piscina. Se desideri costruire una copertura per piscina bassa o media di altezza inferiore o uguale a 1,80 m su una piscina esistente, non ti serviranno autorizzazioni urbanistiche. Per l’installazione di una copertura per piscina di altezza superiore a 1,80 m su una vasca esistente dovrai richiedere una Segnalazione Certificata di Inizio Attività al tuo Comune. Tale normativa si applica anche nel caso della costruzione di una copertura per piscina con una superficie coperta compresa tra 10 m² e 100 m² e se la copertura viene costruita contemporaneamente alla vasca indipendentemente dall’altezza della copertura. L’installazione di una copertura alta più di 1,80 m costruita contemporaneamente alla piscina con una superficie lorda di pavimento compresa tra 10 m² e 100 m² necessiterà di un permesso di costruire. Bisognerà farne richiesta all’ufficio urbanistica del tuo comune.
Il permesso di costruire è necessario anche per la costruzione di una copertura bassa, media o alta su una piscina con una superficie di più di 100 m². Attenzione: delle regole urbanistiche locali specifiche potrebbero essere applicabili al tuo progetto di costruzione di una copertura per piscina. È questo il caso se, ad esempio, sei nelle vicinanze di un sito classificato, di un monumento storico o di una zona protetta. Tali regole possono riguardare la copertura stessa o il suo aspetto.
Per conoscere a fondo la normativa applicabile al tuo terreno e alla tua casa oltre alle formalità amministrative da svolgere, ti consigliamo di consultare il Piano urbanistico comunale (PUC) e il Piano di sistemazione del territorio (PST) applicabili a livello comunale o intercomunale. Buono a sapersi: Sul sito Internet service-public.fr puoi accedere a un’assistenza online per la tua richiesta di autorizzazione urbanistica, che si tratti di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività o di un permesso di costruire.
Inoltre su questo sito web è possibile scaricare direttamente i moduli Cerfa da compilare per presentare la tua pratica e l’elenco dei documenti complementari indispensabili. Il termine di istruzione dalla data di consegna della tua pratica è solitamente di un mese per la Segnalazione Certificata di Inizio Attività e di 2 mesi per un permesso di costruire
Come si dichiara la costruzione della propria copertura per piscina?
L’installazione di una copertura per piscina sul tuo terreno rappresenta una nuova costruzione che aumenta il valore locativo della tua proprietà. La tua tassa fondiaria e la tua imposta sugli immobili potrebbero esserne influenzate. La dichiarazione al fisco deve essere effettuata tramite il modulo Cerfa n°10517*02 entro 90 giorni dal completamento della costruzione. Tale modulo deve essere consegnato all’ufficio delle imposte che gestisce il luogo della tua proprietà.
La fiscalità delle coperture per piscine in Francia
Delle “imposte sulle piscine” potrebbero essere applicate alle coperture per piscine installate in Francia in quanto tale tipo di costruzione fa parte della tua proprietà. L’installazione di una copertura per piscina può anche fare aumentare il valore locativo e immobiliare del tuo bene, il che ha un impatto sull’importo delle tue tasse locali. Devi quindi dichiarare al fisco l’installazione di una nuova copertura per piscina sul tuo terreno.
Tale formalità amministrativa deve essere realizzata presso il tuo ufficio delle imposte entro 3 mesi dalla data di fine dei lavori di costruzione. Al fine di conoscere le imposte che ti riguarderanno e i relativi importi in modo da avere un’idea precisa del tuo budget globale ti consigliamo di consultare il tuo ufficio delle imposte fin dall’inizio del tuo progetto di costruzione di una copertura per piscina.
La tassa di pianificazione
La tassa di pianificazione, chiamata tassa locale di equipaggiamento fino al 2023, è un’imposta locale che ti verrà richiesta una sola volta. La tassa di pianificazione deve essere pagata al momento della dichiarazione della costruzione della tua copertura per piscina. Ciononostante bisogna ricordare che tale imposta riguarda esclusivamente le coperture alte. La tassa di pianificazione si applica quindi al tuo progetto di costruzione esclusivamente se la tua copertura per piscina ha un’altezza superiore a 1,80 m. L’Agenzia delle Entrate tiene conto di diversi criteri per il calcolo della tassa di pianificazione:
- la superficie lorda di pavimento della tua copertura per piscina;
- il valore forfettario al m² fissato ogni anno dal Governo;
- il tasso comunale fissato dall’ente locale che gestisce la zona in cui si trova il tuo terreno.
È possibile che il tuo Comune abbia scelto di eliminare la tassa di pianificazione o di renderla facoltativa sul suo territorio. Per maggiori informazioni sulla tassa di pianificazione applicabile al tuo progetto di installazione di una copertura per piscina e per conoscerne l’importo ti consigliamo quindi di informarti direttamente presso il tuo Comune.
La tassa fondiaria e l’imposta sugli immobili
Molto spesso la tassa fondiaria e l’imposta sugli immobili non variano dopo la costruzione di una copertura per piscina su una vasca esistente. Infatti generalmente è la costruzione della piscina interrata ad avere un impatto vero e proprio sull’importo delle imposte locali. Di conseguenza, se costruisci simultaneamente una copertura e una piscina, la tua tassa fondiaria e la tua imposta sugli immobili aumenteranno sicuramente in quanto la creazione di una piscina coperta ha un impatto sul valore locativo e immobiliare della tua casa.
Al momento della costruzione di una copertura su una piscina interrata esistente c’è un caso particolare che può avere un effetto sull’importo della tua tassa fondiaria e della tua imposta sugli immobili. Se la tua nuova copertura per piscina è addossata a uno dei muri della tua casa, si tratta di una costruzione che corrisponde più a un ampliamento della casa o dell’edificio, un po’ come nel caso di una veranda. Solo in questo caso preciso la costruzione della sola copertura per piscina può avere un impatto sull’importo della tassa fondiaria e dell’imposta sugli immobili che paghi ogni anno.
