Regelgeving voor een zwembadoverkapping
U wil een zwembadoverkapping plaatsen om langer van uw zwembad te kunnen genieten ? Een overkapping is een goede oplossing om uw zwembad te beschermen en te beveiligen. Er zijn echter bouwkundige regels van toepassing voor de plaatsing. Bovendien moeten er bepaalde normen nageleefd worden. Voor u aan uw bouwproject voor uw zwembadoverkapping begint, is het dus belangrijk om de Franse regelgeving goed te kennen. Hier vindt u al wat u moet weten voor u de werken aanvat.
Stedenbouwkundige voorschriften voor het bouwen van een overkapping
In bepaalde gevallen moet u volgens de Franse Stedenbouwwet een vergunning aanvragen voor een nieuwe constructie zoals een zwembadoverkapping, tuinhuisje, een veranda of een garage.
Wanneer u een zwembadoverkapping wil plaatsen zijn er stedenbouwkundige voorschriften van toepassing op uw project en werken, afhankelijk van de volgende criteria :
- De exacte plaats van uw zwembadoverkapping aangezien er lokale stedenbouwkundige voorschriften zijn die slechts in bepaalde gemeentes of gebieden van toepassing zijn ;
- De hoogte van de zwembadoverkapping ;
- Het grondoppervlak van de zwembadoverkapping;
- De omvang van de bouwwerken: plaatsing van een overkapping boven een reeds bestaand, ingegraven zwembad of bouw van een zwembadoverkapping en een zwembad tegelijkertijd.
Indien u een nieuwe overkapping plaatst met een grondoppervlak dat kleiner is dan of gelijk is aan 10 m2 boven een bestaand zwembad, is er geen enkele vergunning vereist. U kan dan aan de bouw van uw overkapping beginnen zonder administratieve stappen te moeten ondernemen. Indien uw project niet aan deze criteria beantwoordt, moet u zeker een bouwaanvraag indienen, zoals een voorafgaande verklaring van werken of een bouwvergunning.
Voorafgaande aangifte van werken voor een zwembadoverkapping
In welke gevallen moet u een voorafgaande aangifte van werken doen ?
De voorafgaande aangifte van werken heeft op vele soorten werken betrekking, bijvoorbeeld het bouwen van een veranda, behandeling van de gevel of de bouw van een tuinhuisje. De bouwvergunning is nodig voor de installatie van een zwembadoverkapping in de volgende gevallen :
- U plaatst een zwembadoverkapping van meer dan 1,80 m boven een reeds bestaand zwembad met een grondoppervlak dat kleiner is dan of gelijk is aan 10 m2;
- U bouwt een lage of halfhoge overkapping waarvan de hoogte lager is dan of gelijk is aan 1,80 m op hetzelfde moment als een ingegraven zwembad met een grondoppervlak tussen 10 m2 en 100 m2.
Stappen om een aangifte van werken te doen
Dit zijn de stappen die u moet volgen indien voor de plaatsing van uw zwembadoverkapping een voorafgaande aangifte vereist is. U moet het aanvraagformulier Cerfa nummer 13703*07 invullen. Dit is online beschikbaar op de website service-public.fr of op uw gemeente- of stadshuis. Er moeten extra stukken aan uw dossier toegevoegd worden zoals het liggingsplan van uw terrein, foto’s van dichtbij en van ver weg, een grafische voorstelling van uw project en doorsnedes. Vervolgens geeft u het volledige dossier persoonlijk af op het stads- of gemeentehuis of stuurt u het op via aangetekende brief.
Het stads- of gemeentehuis moet u binnen een termijn van een maand een antwoord geven. Indien u na deze termijn geen antwoord gekregen heeft, kan u ervan uitgaan dat het verzoek van voorafgaande aangifte van werken toegekend werd. Indien het stads- of gemeentehuis een negatief antwoord geeft, moet het dit motiveren. Het is verplicht om vanaf het begin van de werken de aangifte van werken uit te hangen in de nabijheid van de werken. Deze stedenbouwkundige vergunning is slechts 3 jaar geldig. Ze kan echter twee keer met een jaar verlengd worden.
Zwembadoverkappingen bouwvergunning
Wanneer is een bouwvergunning verplicht?
In heel Frankrijk is het in de volgende gevallen verplicht om een bouwvergunning te verkrijgen voor de plaatsing van een vaste of mobiele zwembadoverkapping :
- Wanneer u tegelijkertijd een zwembad en een zwembadoverkapping bouwt met een oppervlakte die groter is dan 100 m² ;
- De plaatsing van een overkapping die hoger is dan 1,80 m over een zwembad met een oppervlakte tussen 10 en 100 m².
Hoe vraag ik een bouwvergunning aan ?
Net zoals voor de voorafgaande aangifte van werken kan u uw bouwvergunning op het stads- of gemeentehuis aanvragen. U moet eerst het formulier Cerfa n° 13406*04 invullen. U vindt dit online of kan het ophalen op de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Voor een volledig dossier worden er verschillende extra stukken gevraagd om meer informatie over uw project te krijgen, zoals het liggingsplan, een bovenaanzicht van de nieuwe constructie of verschillende foto’s van uw terrein en uw woning.
Het stads- of gemeentehuis heeft 3 maanden om u een antwoord te geven vanaf de datum waarop u het dossier indient. Eens deze termijn verstreken is, is er stilzwijgend toestemming gegeven. In het algemeen is de gemiddelde termijn om een antwoord te krijgen op dit soort aanvraag 2 maanden. Indien uw bouwvergunning voor de plaatsing van uw zwembadoverkapping geweigerd wordt, kan u bezwaar aantekenen via aangetekende brief met bevestiging van ontvangst. Indien het antwoord positief is, is uw bouwvergunning 3 jaar geldig. Net zoals voor andere bouwkundige vergunningen moet de bouwvergunning uitgehangen worden op een paneel dat vanaf de openbare weg zichtbaar is naast de bouwwerken voor de volledige duur van de werken.
Lokale regels die nageleefd moeten worden
Er is een nationale Bouwwet die in heel Frankrijk van toepassing is. Er is echter ook plaatselijke regelgeving die enkel voor specifieke territoria van toepassing is en soms zelfs voor goed afgrenzende gebieden. We vinden deze stedenbouwkundige regels in het Lokale Stedenbouwkundige Plan en het Plan voor het Gebruik van Gronden. Dit zijn documenten die het gebruik van gronden voor elk terrein bepalen en ook welke regelgeving er op elk perceel van toepassing is, zowel op gemeentelijk als op intercommunaal niveau.
Indien u zich in een stedelijke of beschermde zone bevindt, is het mogelijk dat de stedenbouwkundige regels voor de voorafgaande aangifte van werken of de bouwvergunning strikter zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer u uw zwembadoverkapping wil plaatsen op een terrein in de buurt van historische monumenten of geklasseerde sites. Om te weten welk Lokaal Stedenbouwkundig Plan of Plan voor het Gebruik van Gronden van toepassing is op uw terrein en uw woning, kan u contact opnemen met de stedenbouwkundige dienst van het stads- of gemeentehuis van uw gemeente.
Goed om weten :
U moet de bouw van een nieuwe zwembadoverkapping ook bij de belastingen aangeven. De plaatsing van een overkapping kan namelijk gevolgen hebben voor de huurwaarde van uw onroerend goed. Bij de berekening van uw lokale belastingen wordt rekening gehouden met deze huurwaarde, net zoals met uw plaatselijke belasting en onroerendgoedbelasting.
Wanneer en waarom moet ik de toestemming van het mede-eigendom vragen ?
Indien u in een mede-eigendom woont, is het mogelijk dat er andere regels van toepassing zijn op uw plan om een zwembadoverkapping te bouwen. U moet eerst het reglement van uw mede-eigendom raadplegen om na te gaan welke beperkingen er gelden voor dit soort werken.
Indien de zwembadoverkapping op uw privé gedeelte geplaatst wordt en geen invloed heeft op de gemeenschappelijke delen, de harmonie van de gevel of de rechten van de andere mede-eigenaars, kan u normaal gezien uw project uitvoeren zonder een speciale aanvraag te moeten indienen.
Indien dat niet het geval is, moet u de goedkeuring van de mede-eigenaars verkrijgen tijdens een algemene vergadering. Het is ook mogelijk dat een akkoord van het beheer nodig is indien er voor de bouw van uw zwembadoverkapping een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zoals een aangifte van werken of een bouwvergunning.
De regel voor de keuze van een overkapping: de norm NF P 90-309
Wanneer u uw zwembadoverkapping kiest, dient u ervoor te zorgen dat u een goedgekeurd product koopt dat aan de norm NF P 90-309 voldoet. Wanneer u de plaatsing volledig legaal wil uitvoeren, is het namelijk verplicht om deze norm na te leven. Deze norm is van kracht sinds 2007 om het risico op ongevallen of verdrinking te vermijden. Hij is van toepassing op alle zwembadoverkappingen, of het nu een lichte structuur of een veranda is. Om goedgekeurd te worden dient een zwembadoverkapping de volgende eigenschappen te hebben :
- Ervoor zorgen dat kinderen jonger dan 5 geen toegang hebben tot het zwembad, hoog genoeg zijn en een openingssysteem hebben dat buiten bereik is of te moeilijk is om te openen zonder de hulp van de ouders of een volwassene ;
- Volledig zonder gevaar zijn, waarbij zwemmers zich niet kunnen snijden, niet vast komen te zitten of verstikken ;
- Een maximumgewicht van 45 kg sneeuw per m2 kunnen dragen en aan sterke wind tot 100 km/uur kunnen weerstaan.
