Normativa per una copertura per piscina
Desideri installare una per piscina per goderti più a lungo la tua piscina ? Una copertura è la soluzione giusta per proteggere bene e mettere in sicurezza la tua piscina. Ciononostante bisogna notare che la sua installazione è soggetta alle regole urbanistiche e che alcune norme devono essere rispettate. Prima di lanciarti in un progetto di costruzione di una copertura per piscina è quindi importante conoscere la normativa francese. Ecco tutto ciò che devi sapere prima di cominciare i lavori.
Le regole urbanistiche per la costruzione della copertura
In alcuni casi il Codice urbanistico impone la richiesta di autorizzazioni per l’installazione di una nuova costruzione, come una copertura per piscina, una copertura per giardino, una veranda o un garage.
Al momento dell’installazione di una copertura per piscina, le regole urbanistiche applicabili al tuo progetto e ai tuoi lavori varieranno in base ai seguenti criteri :
- la localizzazione esatta della tua copertura per piscina, poiché ci sono regole urbanistiche locali che si applicano solo ad alcuni comuni o a zone delimitate ;
- l’altezza della copertura ;
- la superficie lorda di pavimento della copertura per piscina;
- l’ampiezza dei lavori edili: se si tratta dell’installazione di una copertura su una piscina interrata già esistente o della costruzione di una copertura per piscina e di una vasca allo stesso tempo.
Se installi una nuova copertura con una superficie coperta inferiore o uguale a 10 m² su una piscina esistente, non è necessaria nessuna autorizzazione urbanistica. Potrai quindi lanciarti nella costruzione della tua copertura per piscina senza dovere svolgere delle formalità amministrative. Se il tuo progetto non risponde a tali criteri, dovrai sicuramente fare una richiesta all’ufficio urbanistica per una Segnalazione Certificata di Inizio Attività o un permesso di costruire.
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività per una copertura per piscina
In quale caso bisogna richiedere una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) ?
La SCIA riguarda svariati tipi di cantieri, come la creazione di una veranda, il rifacimento di una facciata o la costruzione di una copertura per giardino. Questa autorizzazione urbanistica si applica a un progetto di installazione di una copertura per piscina nei seguenti casi :
- installi una copertura alta per piscina di oltre, 1,80 m su una vasca già presente sul tuo terreno e con una superficie edificata inferiore o uguale a 10 m²;
- costruisci una copertura bassa o media la cui altezza è inferiore o uguale a 1,80 m e allo stesso tempo una piscina interrata con una superficie coperta compresa tra 10 m² e 100 m².
La procedura da seguire per ottenere una Segnalazione Certificata di Inizio Attività
Se l’installazione della tua copertura per piscina necessita di una SCIA, questa è la procedura da seguire. In Francia dovrai compilare un modulo di richiesta Cerfa 13703* 07, disponibile online sul sito service-public.fr o presso il tuo Comune. Dovrai essere aggiungere dei documenti complementari alla tua pratica, come una planimetria di inquadramento del tuo terreno, delle fotografie da vicino e da lontano oppure una proiezione grafica del tuo progetto e dei piani di sezione. In seguito potrai trasmettere la pratica completa al tuo Comune di persona o tramite raccomandata.
Il Comune dovrà risponderti entro un tempo massimo di un mese. Se al termine di tale periodo non avrai ricevuto risposta, potrai considerare come accettata la richiesta di SCIA. L’eventuale risposta negativa da parte del Comune dovrà essere motivata. È obbligatorio esporre la Segnalazione Certificata di Inizio Attività nelle vicinanze del cantiere fin dall’inizio dei lavori. Questa autorizzazione urbanistica vale solo 3 anni, ma può essere rinnovata 2 volte per una durata di un anno.
Copertura per piscina e permesso di costruire
Quando è obbligatorio un permesso di costruire?
In tutta la Francia è necessario ottenere un permesso di costruire per l’installazione di una copertura fissa o mobile per piscina nei seguenti casi :
- la costruzione simultanea di una vasca e di una copertura per piscina con una superficie superiore a 100 m² ;
- l’installazione di una copertura alta più di 1,80 m su una piscina con una superficie compresa tra 10 e 100 m².
Come si richiede un permesso di costruire ?
Come nel caso della SCIA, dovrai fare la tua richiesta di permesso di costruire presso il tuo Comune. Innanzitutto dovrai compilare il modulo Cerfa n°13406*04, che puoi anche trovare online o recuperare presso l’ufficio urbanistica del tuo Comune. Per una pratica completa sono richiesti diversi allegati per fornire maggiori dettagli sul tuo progetto, come una planimetria di inquadramento del tuo terreno, una pianta a blocchi della nuova costruzione o diverse fotografie del tuo terreno e della tua abitazione.
Il Comune ha 3 mesi di tempo per risponderti a partire dalla data di consegna della pratica. Al termine di tale periodo, l’accettazione è tacita. In generale il tempo medio per l’ottenimento di una risposta a tale tipo di richiesta è di circa 2 mesi. Se dovessi ricevere una risposta negativa alla tua domanda di permesso di costruire per l’installazione della tua copertura per piscina, potrai fare ricorso via raccomandata con ricevuta di ritorno. Se la risposta è positiva, il tuo permesso di costruire sarà valido tre anni. Diversamente dalle altre autorizzazioni urbanistiche, il permesso di costruire deve essere obbligatoriamente esposto su un cartello visibile dalla pubblica via e vicino ai lavori edili per tutta la durata del cantiere.
Le regole locali da rispettare
Esiste un Codice urbanistico nazionale applicabile a tutta la Francia, ma anche dei regolamenti locali riguardanti esclusivamente determinati territori e, talvolta, persino delle zone ben delimitate. Tali regole urbanistiche sono riunite nel Piano urbanistico comunale (PUC) e nel Piano di sistemazione del territorio (PST). Infatti si tratta di documenti che determinano l’assegnazione dei suoli per ciascun terreno e la normativa applicabile a ogni parcella a livello comunale e intercomunale.
Se ti trovi in una zona urbana o in una zona protetta è possibile che le regole urbanistiche che impongono una SCIA o un permesso di costruire siano più restrittive. È questo il caso, ad esempio, se la tua copertura per piscina deve essere installata su un terreno vicino a dei monumenti storici o a dei siti classificati. Per conoscere il PUC o il PST applicabile al tuo terreno e alla tua abitazione puoi rivolgerti all’ufficio urbanistica del tuo Comune.
Buono a sapersi :
è importante dichiarare la costruzione della tua nuova copertura per piscina anche all’Agenzia delle entrate. Infatti l’installazione di una copertura può avere degli effetti sul valore locativo del tuo immobile. Tale valore locativo viene preso in considerazione per il calcolo delle tue imposte locali, come la tua imposta sugli immobili e la tua tassa fondiaria.
Quando e perché chiedere l’accordo della comproprietà ?
Se vivi in una comproprietà è possibile che altre regole siano imposte al tuo progetto di costruzione di una copertura per piscina. In un primo tempo potrai consultare il regolamento della tua comproprietà per verificare i limiti imposti per tale tipo di lavori.
Se l’installazione della tua copertura per piscina viene effettuata sulla tua parte privata e non influisce sulle parti comuni, sull’armonia della facciata o sui diritti di altri comproprietari, solitamente sei libero/a di realizzare il tuo progetto senza dovere fare richieste specifiche.
In caso contrario dovrai sottoporre il tuo progetto di costruzione all’approvazione dei tuoi comproprietari nel corso di un’assemblea generale. È anche possibile che sia necessario un accordo dell’amministrazione se la costruzione della tua copertura per piscina necessita di un’autorizzazione urbanistica come una Segnalazione Certificata di Inizio Attività o un permesso di costruire.
La regola per la scelta della copertura: la norma NF P90-309
Quando scegli la tua copertura per piscina devi fare attenzione ad acquistare un prodotto omologato che rispetti la norma NF P90-309. Infatti è obbligatorio rispettare tale norma per effettuare un’installazione legale. Tale norma è stata introdotta nel 2007 per ridurre il rischio di incidenti o annegamento. La norma NF P90-309 si applica a tutte le coperture per piscine, che si tratti di una struttura leggera o di una veranda. Per essere omologata, una copertura per piscina deve rispettare le seguenti caratteristiche :
- rendere impossibile l’accesso alla vasca per i bambini di età inferiore ai 5 anni, disponendo di un’altezza sufficiente e di un sistema di apertura posto fuori dalla loro portata o troppo complesso da aprire senza l’aiuto dei genitori o di un adulto ;
- essere completamente sicuro e che non rischi di ferire i bagnanti con tagli, schiacciamento o soffocamento ;
- resistere a un peso massimo della neve di 45 kg/m² e a violente raffiche di vento fino a 100 km/h.
